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地下室漏水严重该怎么办,维修费用是多少

2004年建的小区,如今开发商不知去向。

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已有3个回答

最佳答案
尹中州 - 堵漏博士,郑州大学硕士
专注防水堵漏研究25年,河南防水协会技术顾问
回答时间:2021-03-29 13:00 1125人赞同了该答案

你这种情况属于防水彻底失败,整个地下水水位线全部潮湿甚至漏水,这个工程成本不会太低,先分析一下原因,再给你个参考价格,也别太当真,因为没看现场,太多不确定因素了。  

首先,防水层失败,而且大面积失败。一般局部渗漏都是点状或者以漏点为顶点的三角形,整体渗漏会形成一条比较平直的水线,接近地下水位。视频看属于整体渗漏,需要大面积封堵。  

其次,即使防水层失败,地下室也应该是不低于C25的抗渗混凝土,也就是常说的刚性防水,局部墙体与地面接缝的止水板或者墙体上的个别钢筋漏水有可能,大面积渗漏只能说明这层混凝土也失败了,甚至都不是抗渗混凝土。如果混凝土质量还凑合,可以注浆和水不漏封堵,如果混凝土很差,基本没有防水作用,普通注浆已经无能为力了,需要注特殊的水泥浆。视频看混凝土质量不太好,成本不容乐观啊。  

最后,如果注浆可以堵住,一般会按地下室整体面积收费,每平米50元左右;如果需要注水泥浆,每平米120元左右;也可以选择计件方式,由甲方指定维修位置,注浆每个针头20~35元,或者每平米700元,裂缝每延米300元,看着便宜,最后总成本往往更高,因为水不会停在一个地方,漏水点都是压力最低处,堵住了这里,水就会寻找其他压力稍高的地方漏出来,有些工程反反复复2、3年也不一定能顺利完工。

你这里啊,有条件也要先放水,减少水压。当然,一定要在专业的防水公司规划和治理之下。我们这里出主意,也是看你的图片和说明的。现场还有许多不知道的情况,可能会影响具体方案和施工。  

给一个费用参考,你这里底板和侧壁面积如果在150方以上,估计需要15万左右吧,做整体防水的话,具体要看防水的公司的报价了。

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其它回答
乌拉乌拉 回答时间:2021-03-29 12:11:41

分情况来解决,因为不了解具体情况,所以简单描述一下  

第一种情况是顶板漏水,用注浆机注浆,然后用乐晒背水压防水涂料  

第二种情况是地面冒水,就是说渗水,这种情况下首先用单泵注浆机注浆,然后用乐晒水泥基渗透结晶  

第三种就是两种情况都发生,那么同时进行施工就好

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探险家 回答时间:2021-03-29 13:02:24

你这个地下室都是直接流水的,找专业技术人员现场勘察吧。  

简单的渗漏还好处理,直接冒水担心地下水位比地下室要高,如果这样工程较大。  

如果雨季这样,查查是否雨水聚集在那里,先引导雨水,再处理外墙

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工程堵漏专家 回答时间:2021-03-29 12:01:33

1.施工过程中地下室顶板的荷载控制  

施工过程中,地下室顶板经常作为建筑材料堆放、加工场地,甚至未采取任何措施通行重型车辆,如土方车、混凝土泵车,造成顶板相应位置的梁、板开裂。建议施工前提前考虑后期施工道路的规划,严格控制地下室顶板荷载在设计范围之内。  

2.地下室顶板柔性防水与基层脱开造成的渗水  

砂浆找平层容易空鼓开裂,柔性防水层做在砂浆找平层上时,柔性防水和基层易脱开,形成渗水通道,而混凝土表面毛糙,影响防水材料和结构的粘结,建议地下室顶板混凝土浇捣时,采用铁板光面,柔性防水直接做在混凝土结构面上。  

3.地下室设计中墙柱相交处钢筋过密问题  

下室外墙中,梁、板、柱、墙相交处钢筋密集,容易出现振捣不密实,甚至空洞,造成渗漏。建议地下室设计尽量采用高强度钢筋,减少钢筋用量;适当增大梁、柱、墙板截面尺寸,增大钢筋间距,降低施工难度,提高混凝土浇筑质量。

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都灵 回答时间:2021-03-29 12:53:59

漏水处是什么状况?是砖墙还是混凝土墙?是墙体渗漏还是通过管道孔洞渗漏?  

混凝土墙面渗漏是最简单的,注浆处理即可。  

混凝土孔洞的话,需要做封堵孔洞并做防水处理。  

如果是砖墙渗漏的话,那就难搞了,有条件的话需要开挖做迎水面防水

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杨阳 回答时间:2021-03-29 15:05:59

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的,地下室所处的地质不同,功能不同,设计与施工不同,其漏水部位和 形式多样。

地下室漏水,而且水压特别大,要及时把总闸关了,然后才能进行下一步维修处理。

你可以找专业的漏水公司来处理漏水情况,但是遇到这种情况一般是先通知物业赶来查看是否是水管爆管之类的。

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