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地下室漏水严重该怎么办,维修费用是多少

2004年建的小区,如今开发商不知去向。

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已有3个回答

最佳答案
尹中州 - 堵漏博士,郑州大学硕士
专注防水堵漏研究25年,河南防水协会技术顾问
回答时间:2021-03-29 13:00 1260人赞同了该答案

你这种情况属于防水彻底失败,整个地下水水位线全部潮湿甚至漏水,这个工程成本不会太低,先分析一下原因,再给你个参考价格,也别太当真,因为没看现场,太多不确定因素了。  

首先,防水层失败,而且大面积失败。一般局部渗漏都是点状或者以漏点为顶点的三角形,整体渗漏会形成一条比较平直的水线,接近地下水位。视频看属于整体渗漏,需要大面积封堵。  

其次,即使防水层失败,地下室也应该是不低于C25的抗渗混凝土,也就是常说的刚性防水,局部墙体与地面接缝的止水板或者墙体上的个别钢筋漏水有可能,大面积渗漏只能说明这层混凝土也失败了,甚至都不是抗渗混凝土。如果混凝土质量还凑合,可以注浆和水不漏封堵,如果混凝土很差,基本没有防水作用,普通注浆已经无能为力了,需要注特殊的水泥浆。视频看混凝土质量不太好,成本不容乐观啊。  

最后,如果注浆可以堵住,一般会按地下室整体面积收费,每平米50元左右;如果需要注水泥浆,每平米120元左右;也可以选择计件方式,由甲方指定维修位置,注浆每个针头20~35元,或者每平米700元,裂缝每延米300元,看着便宜,最后总成本往往更高,因为水不会停在一个地方,漏水点都是压力最低处,堵住了这里,水就会寻找其他压力稍高的地方漏出来,有些工程反反复复2、3年也不一定能顺利完工。

你这里啊,有条件也要先放水,减少水压。当然,一定要在专业的防水公司规划和治理之下。我们这里出主意,也是看你的图片和说明的。现场还有许多不知道的情况,可能会影响具体方案和施工。  

给一个费用参考,你这里底板和侧壁面积如果在150方以上,估计需要15万左右吧,做整体防水的话,具体要看防水的公司的报价了。

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其它回答
探险家 回答时间:2021-03-29 13:02:24

你这个地下室都是直接流水的,找专业技术人员现场勘察吧。  

简单的渗漏还好处理,直接冒水担心地下水位比地下室要高,如果这样工程较大。  

如果雨季这样,查查是否雨水聚集在那里,先引导雨水,再处理外墙

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冯波 回答时间:2021-03-29 16:35:13

肯定做防水处理了。具体施工你找个专业做防水的问问就行了。。###如果是渗水,那么就用防水涂料将渗水处填补一下,但是这也不是长久之计,常言道水宜疏不宜堵。建议开辟一个下水道然后将水都引到这个下水道中。###这是地下室的防水层没有作好,已经不好处理,因为防水层是在地板的外面,而且地下室应该使用抗渗混凝土。有一种可以带水施工的防水涂料可以试试。

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建筑防水人 回答时间:2021-03-29 13:03:39

你们是小区高层的地下室吗,看地下室是不是有在下面,这种需要做防渗漏,把这里重新清理掉做砂浆,然后注浆做防水,就是在里面用冲击钻打孔然后注防水材料,看情况漏水已经在积水比较还要在地下室外围挖开重新刷防水涂料,预计外面重新挖开做防水的人工费大概2万块钱左右,注浆维修费用要便宜另算也就几千块钱

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防水家 回答时间:2021-03-30 10:42:45

地下室渗水是否能根治看具体什么地方漏,如果是后浇带或是变形缝漏水很难彻底修好,就算是堵住不漏了时间长了还会漏,如果是其它的混凝土底板、顶板或外墙漏水,凿开粉刷层,在结构面上找到渗漏点用注浆液注浆就能彻底修好了。

首先,在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水,其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角。

其次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,外墙铺贴柔性防水层时,也对墙根部位进行特别处理,一定要铺贴到位。

对变形缝处,常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法,既保证变形缝的变形量,同时也保证防水效果,在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。

管道穿越地下室的穿墙洞,待管道安装完毕后,四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实,然后外侧抹防水砂浆,待防水砂浆干燥后,在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜

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乌拉乌拉 回答时间:2021-03-29 12:11:41

分情况来解决,因为不了解具体情况,所以简单描述一下  

第一种情况是顶板漏水,用注浆机注浆,然后用乐晒背水压防水涂料  

第二种情况是地面冒水,就是说渗水,这种情况下首先用单泵注浆机注浆,然后用乐晒水泥基渗透结晶  

第三种就是两种情况都发生,那么同时进行施工就好

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