地下室渗漏是建筑使用过程中一个比较普遍的问题，如果在地下室设计和施工阶段没有处理好地下室的防水问题，紧靠使用阶段的堵漏措施往往事倍而功半，也不能彻底解决。
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地下室渗漏的原因和建议
地下室的防水设计主要有两道防线：
1)钢筋混凝土地下室自身的刚性防水，2)地下室室内或室外的建筑防水层。从防水设计总体概念上，地下室设计已经做到了多道防线，但大部分已建成地下室仍有渗漏问题，主要还是设计、施工的局部细节没有处理好，导致防水系统千疮百孔，下面将从对防水有重大影响的设计、施工细节分析，并给出解决问题的建议，供大家参考。
1.不合理的抗浮设计水位引起的渗漏
抗浮设计水位低于实际地下水位将不能保证地下室的安全且会发生渗漏，后期也很难通过堵漏措施来弥补。某工程在地勘报告结论中，不考虑地下水对拟建工程的影响，而实际地下水位在丰水期远高于地下室底板，最终在工程接近封顶时水压力导致地下室底板开裂，墙面渗水，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增设止水帷幕、设置永久降水井、增加内防水、架空层等一系列措施，才保证建筑物的正常使用，经济损失和后期维护成本较高。
2.建筑物的不均匀沉降引起的渗漏
过大的不均匀沉降，会导致地下室外墙、底板开裂，并引起渗漏，因此在设计过程中应依据拟建场地的地质情况、建筑方案等条件，选用合理的基础形式、沉降后浇带等措施，控制建筑物的不均匀沉降，避免因不均匀沉降造成的地下室开裂和防水层的破坏，引起地下室渗漏。
3.后浇带位置的渗漏
1)后浇带的布置：后浇带位置是地下室渗漏的常见部位，因此在满足规范要求的前提下，应尽量减少后浇带的布置和长度，建议按规范最大间距并按直线设置，避免过多的折线，降低施工难度，提升后浇带处的施工质量。
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和 形式多样。
地下室漏水，而且水压特别大，要及时把总闸关了，然后才能进行下一步维修处理。
你可以找专业的漏水公司来处理漏水情况，但是遇到这种情况一般是先通知物业赶来查看是否是水管爆管之类的。
首先用角磨机将大白涂料清理干净，漏出砖混结构基层。
然后在地下室的砖混结构和地板混凝土结构处开槽3-5公分。
最后用小气泵链接喷枪，整体在砖混结构墙以及所开槽子整体喷涂YYA就完成了
漏水处是什么状况？是砖墙还是混凝土墙？是墙体渗漏还是通过管道孔洞渗漏？
混凝土墙面渗漏是最简单的，注浆处理即可。
混凝土孔洞的话，需要做封堵孔洞并做防水处理。
如果是砖墙渗漏的话，那就难搞了，有条件的话需要开挖做迎水面防水
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地下室漏水维修难度是最大的，代价高昂，效果很差，其实最好的办法是在土建施工的时候，在迎水面做好防水，选用国标的改性沥青防水卷材用预铺反粘法认真施工，这样既可以减小漏水的几率，即使漏水严重程度也会更轻微，维修起来也会更容易效果更好。
现在已经漏水了，那么怎么办呢？
如果有明水涌出，先要堵漏，有各种带水作业的速凝型的材料，暂时堵住明水。
消灭明水以后做背水面的整体的弹性防水层。
为什么强调整体做呢？因为水是无孔不入的，局部封堵了，水会从其他薄弱的地方渗漏进来，烦恼没完没了，所以要想彻底解决，非得整体重做防水层不可。
为什么强调弹性防水层呢？因为混凝土如果不开裂，本身就是防水的，漏水就是由于开裂产生裂缝，裂缝都是从无到有的，现在的裂缝可能会加大，还可能产生新的裂缝，所以如果还用刚性的防水材料做防水，就不能从根本上解决问题，是不是很简单的道理？
要想彻底解决烦恼，弹性防水材料的选择就要科学合理，以下是除了弹性以外，其他几个必须考虑的方面，必须没有短板：
一是粘结强度。背水面防水，水不间断的顶，需要的粘结强度比其他比如屋顶防水更高，而且要耐长期浸水，不能脱落，否则就白费，对不对？
二是耐老化性能。如果整个系统不耐老化，很快就会失效，这里不仅是防水材料本身，还包括构成整个系统的其他材料，比如有的用到底漆，有的用到胶水等等。
三是物理强度。防水层接触的都是坚硬的混凝土或者其他材料，上面还会有人员车辆活动，如果物理强度低，很快就会破损，所以必须要皮实耐用。
四是施工简便。越需要专业技术的材料，越难以做好，越简单越可靠。现在的施工人员整体素质摆在那里，这些都是现实必须考虑的问题，对不对？
综合以上，用聚脲防水涂料是比较科学合理的，而且可以防水+地坪+装饰一体化完成。
别滑了，我也是有底线的
