屋顶、房顶、墙面漏水原因，防水补漏方案

一、 造成屋顶、墙面、房顶渗水的原因分析 

1、屋顶渗水的原因主要为： 

屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。

2、墙面渗水的原因主要为： 

   1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 

   2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。 

   3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。

二、防水补漏处理方法 

(一)屋面处理： 

1、查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。 

2、找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1、5mm厚。 

3、修补后做灌水实验，时间约24小时。 

4、在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进行恢复。 

(二)外墙面的处理： 

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。 

2、如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。 

3、女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂防水砂浆进行修补后恢复原样。 

4、对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处坡度不足，防止发生爬水。

(三)室内墙面处理方法： 

1、找到内墙裂缝位置，检查抹灰层有无空鼓，如空鼓则将空鼓部分剔除重新抹灰。如无空鼓将裂缝凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水性弹性腻子密封。 

2、处理完毕后重新刮腻子打磨平整。重做壁纸 

3、由专业装修人员对受损破坏的装饰壁纸进行恢复，严格控制施工质量，无色差达到业主满意。 

总结：屋顶、房顶、墙面防水补漏尽量把原理破损、腐烂的防水卷材撬开，拆除后对基层重新刷涂2-3遍防水涂料，然后再铺设新的防水卷材，这样才能有效的治理渗漏问题，并且可保证不再复漏。