防水工程有多重要？！根据统计房屋买卖纠纷里最常出现的就是「房屋漏水问题」，之前整针对「漏水处理」整合了一篇懒人包，而本篇要来介绍防水工程、防水材料与费用介绍，以及针对住宅外墙、浴室和阳台等防水施作，还有关于预售屋、新成屋防水保固等合约细节，全面搞定防水相关事宜，当个聪明屋主。

01

为什么要做防水工程？防水与抓漏一样吗？

不论是期房、新房还是二手房，防水工程都是绝对必要的！「防水工程」顾名思义，就是使用防水材料对建筑物进行防止水份渗透的施工工程。从外墙、内壁、地板、天花，还有水路管线经过之处都需要注意防水，于外避免雨水与湿气入侵，于内避免管线破裂后造成漏水问题。

◆防水工程：全面性施工、以预防房屋漏水、渗水为目的。

◆抓漏工程：局部性处理，漏水、渗水发发生后的补救性质。

▲ 二手房或老屋更要特别注意防水工程

02

防水工程在房屋装修的什么时候开始进行？需要多久？

装修工程中，水电改造工程完成后，会进行防水工程；防水工程也需要经过多道工序。基本上防水工程施工约2天左右，也要端看住宅平米数与难易度；防水层施工完成后，完全干燥需要约12小时左右，一般而言，施工完成的下午后，第二天中午即可进行闭水试验。

​

▲需要特别注意的是，防水层应尽量安排在建筑结构层

▲阳台是最容易出现防水漏洞的地方

03

防水工程使用的材料有哪些？

夹层式防水材料：

常见的夹层式防水材料有「弹性水泥」和「乳化沥青」。概念就像是三明治一样，防水材料上面还需要覆盖一层建材，像是磁砖、油漆等等才能达到防水效果。弹性水泥相对于PU防水才效果更好。

▲夹层式防水材料：防水材料上面还需要覆盖瓷砖、油漆等建材

渗透性防水材料：

常见的渗透性防水材料有「硅酸质水泥」和「无膜泼水剂」。顾名思义就是此防水材料会渗透到每一个细小孔洞，与基材或水分产生凝交或结晶来填补孔洞隙缝，藉以达到防水效果，常运用于一般防水工程和壁癌。

▲渗透性防水材料：防水材料会渗透到每一个细小孔洞

涂膜型防水材料：

常见的涂膜型防水材料有「PU防水材」和「水性防水胶」。直接涂抹在施工处已隔绝水气，多半运用于表层防水的最后一道工序。PU防水材也是最便宜最广泛使用的防水材料。

▲涂膜型防水材料：直接涂抹在施工处已隔绝水气

填补防水材料：

常见的填补防水材料有「硅利康」、「快干水泥」和「环氧树脂发泡剂」。主要用于填补边角的水泥缝隙，以增加转角接缝的防水效果。

▲填补防水材料：常用于补强转角防水

铺设型防水材料：

常见的铺设型防水材料有「防水毯」和「玻璃纤维」。属于大面积铺设的防水材料，操作与工法较为复杂，这样的防水工程常用于地下室、顶楼等区域。

▲铺设型防水材料：顶楼天花板常见防水工程手法

▲防水材料总整理

04

浴室防水工程有有哪些步骤？

Step1：拆除墙面＆地板磁砖

拆除到可以看见墙面内部红砖的状态，地板才要看得见水管，并顺便检查水管有无需漏水迹象以及是否需要换新。

Step2：重新整平

使用水泥打粗胚，将地板与墙面铺平，以利于防水涂料完整均匀附着，同时做好浴室泄水坡度以利日后排水。

Step3：清理表面

水泥粗胚铺设完成后静置3-5天等全干了之后，将表面清洁干净，避免影响防水涂料附着力。

Step4：涂抹弹性水泥

浴室防水层至少要180公分高，或是从地板到天花整面施作才能有效防水。基本上弹性水泥需涂抹2-3层，单层厚度约0.05mm，确保每一层都风干后才能再进行下一层施作，转角接缝处也要特别注意防水材料是否完全覆盖。

Step5：边角以玻璃纤维加强

像是墙角、门片转角接合处比较容易因为使用而松动，也会受到地震影响，因此建议使用玻璃纤维加强边角防水强度。

Step6：静置干燥后进行闭水测试

防水层完工后要静置3-7天确认弹性水泥完全风干后，进行积水测试、防水检测与泄水坡道测试。

◆积水测试：在地面蓄水约3cm高，维持至少48小时后观察水面高度有无下降。

◆防水检测：以莲蓬头对墙面进行持续性喷洒约5-10分钟，如果墙面有水渍就表示防水工程没有做好。

◆泄水坡道测试：检测排水速度，若排水速度过慢，就表制泄水波度做得不够容易产生浴室积水．若流速太快则无法顺利将头发、皂垢带进排水沟。

​

▲增建浴室或浴室改造时，要从基础防水工程做起

05

浴室防水工程费用大概多少？

浴室防水工程根据浴室大小、防水材料跟施作难易度会有差异，假设老屋进行浴室防水工程时需要一并更换管线，那费用也会变高。以 10平米的浴室来看，防水工程费用约为3700-7500左右，但实际报价金额要端看工班师傅场勘后视情况决定。

​

▲浴室防水测试时要喷洒到墙面高处避免有漏洞

▲地板管线有老旧破损，也必须先进行修缮或更换

​

06

预售屋防水保固要注意什么？

预售屋是许多首购族的买房时候的首选，但面对还没实际落成的房子，在购买签约时要特别注意防水保固。

◆防水保固年份：

一般建案都会提供1-2年的防水保固，当然也有建商会给予超长十年保固，但相对少。

◆防水保固范畴：

在保固年限内一但发生漏水，建商会派人进行抓漏修缮，但多半表示原始防水工程就不够扎实。建议针对防水保固内容了解细节及处理方式。

◆外墙与顶楼防水：

许多漏水状况常发生于外墙或顶楼渗水，在购买前可特别注意该建案使用的防水材料、工法细腻程度等作为买房评估重点。特别注意防水工程优劣主要是以整栋建筑物来看，并非单户而已。

◆客变影响：

许多人购买预售屋都会进行客变，万一动到浴室、阳台或厨房等地区，要特别注意管线及防水工程是否有做确实。

◆雨遮设计：

雨遮也是建筑物防水工程的重要设计！雨遮可以避免风雨直接侵袭。过去没有法律明文规定，但三年前修改后将雨遮列入「计平米不计价」。

▲ 期房通常提供1-2年防水保固

▲有些期房为了怕客变会有漏水问题，会禁止移动厕所位置